房产离婚时怎样分

房产离婚时怎样分

一、房产离婚时怎样分

1.婚前房产：通常归婚前买房的人所有，另外那人没权利分。要是婚后一起还房贷了，那另一人可以要回婚后一起还的钱以及房子相应增值的部分。

2.婚后房产：一般是夫妻一起的财产，两人商量着分，商量不好就去法院告。法院会根据房子的具体情况、两人对房子的贡献等因素来决定怎么判。

3.父母出资买房：

登记在一个人名字下：要是明确说只给一个人，那就是个人财产；没说的话，就当作是给两人的，是共同财产。

登记在两人名字下：一般就认定是共同财产。

4.共有房产：共有人可以商量怎么分，商量不了就去法院，法院会根据实际情况来判。

二、离婚时房产分割协议无效应如何处理

若离婚时房产分割协议无效，处理方式如下：

重新协商：双方可就房产分割重新进行协商，基于自愿、平等原则，重新拟定合法有效的分割协议。

向法院起诉：若无法协商一致，任何一方均可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定及实际情况进行处理。若房产为夫妻共同财产，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；若属于一方个人财产，则仍归该方所有。同时，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割时可少分或不分。

三、离婚时房产过户手续如何办理

离婚时房产过户分两种情况。

其一，协议离婚。双方需准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，共同到当地不动产登记中心申请过户。离婚协议书中应明确房产归属。

其二，诉讼离婚。需携

带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等，由取得房产一方单独到不动产登记中心办理。

办理流程通常为：先到税务部门办理免税手续，再到不动产登记中心提交申请材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳登记费等相关费用，最后领取新的房产证。整个过程要确保材料真实、完整，按规定程序操作，避免影响过户办理。

在探讨房产离婚时怎样分这个问题时，我们了解了多种分割方式。而围绕房产分割，还有一些相关要点值得关注。比如，若房产是婚后一方父母出资购买且登记在其子女名下，这部分房产通常视为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。还有，如果房产在离婚时存在贷款未还清的情况，那么后续的贷款偿还及房产增值部分的分割也是个复杂问题。你是否在房产离婚分割上还有诸多疑问呢？若对房产离婚分割、相关特殊情况处理等仍有困惑，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为您提供精准且详细的解答，助您明晰权益。